5、办理入住

　　在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签发入住单。同时安排签订管理合同。合同中有接受管理公司管理的条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理合同，交纳物业管理费用。

　　重点提示一

　　如何同物业公司签定物业管理合同

　　购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。

　　1、带好下列证件：

　　1)与房产商签订的“购房合同”；

　　2)购房付款发票；

　　3)身份证；

　　4)支付物业管理费；

　　5)区房地产管理处办理产权的收据。

　　2、物业管理合同应具备以下主要条款：

　　1)双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司；

　　2)管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四周界限；

　　3)管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养户、消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生：车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项；

　　4)管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定。

　　5)双方的权利和义务。

　　A、根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司的权利主要有：

　　——有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章，也可以针对不同方面制订专项规章，例如卫生公约等等。物业管理公司制订规章属于团体自律性规章；