房地产公司在房地产市场上销售商品房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备五证和两书。五证即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)证》。两书即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。消费者在选购房地产公司出售的商品住房时，为了防止受不法房地产商的欺骗，在购房之前一定要按上述规定查验房地产公司是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件是否完备。如果该房地产公司具备了“五证”和“两书”，消费者就可以购买其出售的商品住房，若是该房地产公司不具有合法的售房手续，其售房的行为是非法的，消费者千万不要购买其出售的房屋。

　　对于现房的购买者来说，关键是检查《商品房销售证》，而期房是《商品房预售许可证》。