3、签订买卖契约

　　购房者在售楼处签定认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节，契约也是销售中最重要的法律文件，它规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产，都要对契约的每一条逐句审查、询问。
　　重点提示一

　　一般合同中的主要条款有：1)土地使用权及房产名称；2)购房人购买房产及交付定金；3)购房人购买房产的面积及土地使用权面积和年限；4)房价(单位面积、总价)；5)付款方式；6)卖方违约条款(未按期交房)；7)卖方质量违约条款；8)卖方保修条款；9)买方接受物业管理公司管理条款；10)(预售)登记条款；11)转让条款；12)过户条款；13)解决纠纷条款。

　　另外，发展商可以增加补充协议。补充协议主要内容有：1)限制买方擅自改变室内结构条款；2)卖方因不可抗力延期交房免责条款(包括供气、供暖等)；3)房屋实际交付后，卖方免除损害责任条款；4)不可抗力对房屋造成损害，卖方免责条款；5)具体转让条款。

　　重点提示二

　　房需上什么税，多少税

　　1、什么是契税?购房者如何纳税

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

　　1)征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

　　2)税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%-5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际税务机情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

　　3)免征。为了配合国家住房制度改革，减轻城镇职工购房负担，财政部和国家税务局最近联合发出通知，通知规定对公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，免征契税。